जमीन खरीदने से पहले जरूर चेक करें ये 10 जरूरी कागजात, नहीं तो फंस सकते हैं लाखों रुपये

जमीन बिक्री से पहले पूरी जांच-पड़ताल करें

जमीन खरीदते समय चेक करें ये जरूरी कागजात, नहीं तो फंस सकते हैं कानूनी झंझट में

भारत में जमीन खरीदना एक बड़ा निवेश माना जाता है। लेकिन कई लोग बिना पूरी जांच-पड़ताल किए प्लॉट या कृषि भूमि खरीद लेते हैं और बाद में विवाद, बैंक लोन या फर्जी दस्तावेज जैसी समस्याओं में फंस जाते हैं। ऐसे में जमीन खरीदने से पहले जरूरी कागजात की सही जांच करना बेहद जरूरी है।

नीचे हम आपको आसान भाषा में बता रहे हैं कि जमीन खरीदने से पहले किन दस्तावेजों को जरूर चेक करना चाहिए।

1. खसरा-खतौनी और भूमि रिकॉर्ड जरूर देखें

सबसे पहले संबंधित राज्य की आधिकारिक भूमि रिकॉर्ड वेबसाइट या तहसील कार्यालय से खसरा-खतौनी चेक करें।

इससे आपको पता चलेगा:

• जमीन किसके नाम दर्ज है

• कुल क्षेत्रफल कितना है

• जमीन का प्रकार (कृषि / आवासीय)

• कोई रोक या विवाद दर्ज है या नहीं

ऑनलाइन रिकॉर्ड उपलब्ध होने के बावजूद अंतिम पुष्टि तहसील से जरूर कराएं।

2. जमीन विवादित तो नहीं? कोर्ट रिकॉर्ड चेक करें

कई बार जमीन पर पारिवारिक विवाद या कोर्ट केस चल रहा होता है। स्थानीय कचहरी या सिविल कोर्ट में पता करें कि जमीन पर कोई मुकदमा लंबित तो नहीं है। अगर जमीन पर स्टे ऑर्डर है तो खरीदारी से बचें।

3. CERSAI पर लोन की स्थिति जांचें

अगर जमीन पर बैंक का लोन है और विक्रेता ने भुगतान नहीं किया है तो बैंक कब्जा कर सकता है।

CERSAI (Central Registry of Securitisation Asset Reconstruction and Security Interest of India) की वेबसाइट पर जाकर यह जांच की जा सकती है कि संपत्ति पर कोई बैंक चार्ज दर्ज है या नहीं।

4. दाखिल-खारिज (Mutation) की जांच करें

तहसील से दाखिल-खारिज का रिकॉर्ड निकलवाएं। यदि जमीन का नामांतरण अपडेट नहीं है तो भविष्य में स्वामित्व को लेकर समस्या हो सकती है।

5. पुरानी रजिस्ट्री और ओनरशिप चेन देखें

कम से कम पिछले 20–30 वर्षों की रजिस्ट्री रिकॉर्ड देखें।

ध्यान दें:

• मालिकाना हक स्पष्ट हो

• बीच में कोई कड़ी गायब न हो

• सभी रजिस्ट्री वैध हों

6. ओनर का ID प्रूफ वेरिफाई करें

जमीन बेचने वाले व्यक्ति का आधार कार्ड, पैन कार्ड और फोटो मिलान करें। अगर जमीन पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) के जरिए बेची जा रही है तो उसकी वैधता की पुष्टि जरूर करें।

7. जमीन का नक्शा और साइट विजिट करें

• सरकारी नक्शा देखें

• मौके पर जमीन की माप मिलाएं

• रास्ता और पहुंच मार्ग की जांच करें

कागज और वास्तविक स्थिति में अंतर होने पर तुरंत सतर्क हो जाएं।

8. लैंड यूज और मास्टर प्लान देखें

यह जांचें कि जमीन कृषि है या आवासीय। अगर आप मकान बनाना चाहते हैं तो सुनिश्चित करें कि भूमि उपयोग आवासीय श्रेणी में आता हो।

9. स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया

• सर्किल रेट के अनुसार स्टांप ड्यूटी जमा करें

• रजिस्ट्रार कार्यालय में विधिवत पंजीकरण कराएं 

• सभी गवाहों के हस्ताक्षर पूरे हों

10. वकील से दस्तावेज की कानूनी जांच जरूर कराएं

जमीन खरीदने से पहले किसी अनुभवी प्रॉपर्टी वकील से सभी दस्तावेजों की जांच कराएं।

थोड़ा खर्च भविष्य के बड़े नुकसान से बचा सकता है।

जमीन खरीदते समय इन गलतियों से बचें

• केवल ब्रोकर की बात पर भरोसा न करें

• बिना दस्तावेज देखे एडवांस न दें

• नकद लेनदेन से बचें जल्दबाजी में निर्णय न लें

जमीन खरीदना जीवन का महत्वपूर्ण निर्णय है। सही दस्तावेजों की जांच, बैंक लोन की पुष्टि, दाखिल-खारिज रिकॉर्ड और ओनरशिप चेन की जांच करके आप कानूनी विवाद और आर्थिक नुकसान से बच सकते हैं। सावधानी ही सुरक्षित निवेश की कुंजी है।

FAQ – जमीन खरीदने से जुड़े जरूरी सवाल

1. जमीन खरीदने से पहले सबसे जरूरी दस्तावेज कौन सा है?

Ans. खसरा-खतौनी और जमीन का मालिकाना रिकॉर्ड सबसे पहले चेक करना चाहिए।

2. क्या CERSAI पर जमीन की जांच जरूरी है?

Ans. हाँ, इससे पता चलता है कि जमीन पर कोई बैंक लोन या चार्ज तो दर्ज नहीं है।

3. दाखिल-खारिज क्या होता है?

Ans. दाखिल-खारिज (Mutation) जमीन के नए मालिक के नाम रिकॉर्ड अपडेट होने की प्रक्रिया है।

4. जमीन विवादित है या नहीं कैसे पता करें?

Ans. स्थानीय कचहरी या कोर्ट रिकॉर्ड में केस की स्थिति जांची जा सकती है।

5. क्या वकील से दस्तावेज चेक कराना जरूरी है?

Ans. हाँ, प्रॉपर्टी वकील से कानूनी जांच कराने से भविष्य के विवाद से बचा जा सकता है।

PUBLISHED BY MUKESH KUMAR 
DATE 17-02-2026